Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

Важные ссылки

kremlin

duma

200x200uslugi 2

eionsk

>

Новости

Что важно знать о земельных участках

На вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области

1. Как установить категорию земли находящегося в частной собственности земельного участка?

Все земельные участки на территории Российской Федерации разделены на отдельные категории,

Подробнее...

«Ваш Контроль» - сайт для оценки качества предоставления услуг

Получили услугу? Оцените!

Сайт «Ваш Контроль» https://vashkontrol.ru/ предоставляет возможность оперативно оценить качество и доступность получения государственных услуг. Созданный по заказу Минэкономразвития России и действующий уже более пяти лет сервис дает возможность

Подробнее...

Собственники могут защитить свою недвижимость от незаконных сделок

Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает, что каждый собственник может обезопасить свое имущество от мошеннических действий. Это можно сделать, подав заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащей ему недвижимостью

Подробнее...

Личные кабинеты на сайте Росреестра

Максимально удобным получение государственных услуг Росреестра делают «Личный кабинет кадастрового инженера» и «Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте ведомства.

Правообладатели могут посмотреть информацию о своих объектах недвижимости в разделе "Мои объекты".

Подробнее...

Кадастровая палата провела горячую линию о платных консультациях

15 августа в Кадастровой палате по региону состоялась горячая линия, посвященная оказанию услуг по платному консультированию. Заместитель начальника межрайонного отдела Марина Николаевна Кабанова в рамках горячей линии ответила на поступившие вопросы

Подробнее...

Горячая линия: оспаривание кадастровой стоимости

В среду, 22 августа, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет очередное телефонное консультирование.

Как пересмотреть кадастровую стоимость, если собственник считает ее завышенной?

На вопросы об особенностях оспаривания кадастровой стоимости объектов

Подробнее...

Установлен новый порядок оформления прав на построенные (реконструированные) индивидуальные жилые дома

04.08.2018 вступил в силу    Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 340-ФЗ)

Федеральный закон направлен на совершенствование законодательства в сфере индивидуального жилищного строительства, государственного строительного надзора, экспертизы проектной документации, сноса объектов капитального строительства и самовольных построек.

Федеральным законом, в частности,  уточняется определение объекта ИЖС.

Теперь согласно п.39 ст.1 объект индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.1.1. ч.17 ст.51 ГрК РФ теперь не требуется разрешение на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (данное положение внесено п. «л» ч.11 ст. 1Федерального закона  № 340-ФЗ). Теперь вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов.

Также часть 7 статьи 70 Закона о регистрации, устанавливающая «упрощенный порядок» регистрации прав на объекты ИЖС п. 8 ст.13 Федерального закона № 340-ФЗ признана утратившей силу.

Статьей 13 данного Федерального закона внесены изменения в положения Закона о регистрации, относительно процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома.

Часть 1 ст.15 Закона о регистрации дополнена п.1.1, согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав теперь осуществляются, в том числе по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55  ГрК РФ, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом.

С 04.08.2018 специально уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления должен подать в орган регистрации прав в течение 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление об окончании строительства) при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации основания для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее – уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства) обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (далее – ГКУ и ГРП) на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы.

Так под прилагаемыми документами (документами, также предоставляемыми на государственную регистрацию прав) понимается:

- технический план (а также декларация и уведомления, являющиеся неотъемлемой частью технического плана):

Технический план подготавливается на основании указанной в ч.11 ст.24 Закона о регистрации декларации, уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового домика (далее - уведомление от застройщика о планируем строительстве), уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее – уведомление органа государственной власти или органа местного самоуправления о соответствии планируемого строительства законодательству), при наличии такого уведомления.

- уведомление об окончании строительства;

- если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (далее - соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности).

Направление данных заявлений осуществляется посредством межведомственного электронного взаимодействия.

О том, что заявление и необходимые документы для государственной регистрации прав направлены в орган регистрации прав, уполномоченные орган государственной власти или местного самоуправления сообщают застройщику способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае если уполномоченным органом государственной власти и местного самоуправления выносится уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее – уведомление о несоответствии построенного объекта), то в течение 7 дней с момента поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, такие органы должны направить копию уведомления о несоответствии построенного объекта в орган регистрации прав.

Федеральный закон вступил в силу 04.08.2018.

Начальник Сузунского отдела

Управления Росреестра по Новосибирской области

В.А.Кошелев

 

Как обжаловать решение о приостановлении?

Уже второй год работает апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав. При Росреестре в регионах функционируют апелляционные комиссии, которые предоставляют возможность обжаловать решения

Подробнее...

Типичные ошибки кадастровых инженеров за июль

Основная причина отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав заключается в нарушении кадастровым инженером установленных требований к форме или содержанию подготовленных документов.

Специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской

Подробнее...

Горячая линия: оказание услуг по платному консультированию

В среду, 15 августа, Кадастровая палата по Новосибирской области проведет горячую линию по вопросам оказания консультационных услуг.

Кадастровая палата осуществляет консультационную деятельность, помогает в составлении договоров в сфере оформления недвижимости. Консультация

Подробнее...

В Кадастровой палате состоялась горячая линия по вопросам кадастровой стоимости

8 августа в Кадастровой палате по региону прошло очередное телефонное консультирование. Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Елена Александровна Беневольская рассказала о том, как узнать кадастровую стоимость.

Подробнее...

С 4 августа начали действовать поправки к ГК РФ по самовольным постройкам

Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ (вступил в силу 4 августа 2018 года), внесены изменения в Гражданский Кодекс российской Федерации, регламентирующие понятие самовольной постройки.

Теперь в кодексе четко указано, что не является самовольной постройкой. Не считается таковой строение, если его возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования участка, а собственник не знал и не мог знать о них.

Появился новый механизм легализации самостроя, который отличается от признания права собственности на самовольную постройку. Такую постройку можно привести в соответствие всем установленным требованиям. Так же как о сносе самовольной постройки, решение о приведении ее в порядок принимает суд, а в отдельных случаях — орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района.

Если привести самовольную постройку в соответствие требованиям, то можно приобрести право собственности.

Рассчитывать на это может лицо, у которого земельный участок находится:

- в собственности;

- пожизненном наследуемом владении;

- постоянном (бессрочном) пользовании.

Оформить постройку в собственность могут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства (аренда, безвозмездное срочное пользование). Приобретение постройки в собственность не должно противоречить закону или условиям договора.

Скорректирован срок сноса и определен срок приведения самовольной постройки в порядок. В первом случае — от 3 месяцев  до года, во втором — от 6 месяцев до 3 лет.

 

Начальник Сузунского отдела

Управления Росреестра по Новосибирской области

В.А.Кошелев

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

В настоящее время органы местного самоуправления наравне с органами государственной власти при осуществлении своих полномочий обязаны самостоятельно запрашивать некоторые сведения в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Одним из документов, который могут запросить у территориальных органов  Росреестра,  является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из ЕГРН).

Выписка из ЕГРН по запросам граждан выдается за плату, размер которой установлен Правительством России от 200 до 1500 рублей в зависимости от вида запроса, а органам государственной  власти и местного самоуправления выписки из ЕГРН предоставляются бесплатно.

Обращаем внимание жителей Сузунского района, если в каком-то государственном органе (налоговая инспекция, органы ЗАГС, служба судебных приставов, прокуратура, полиция, следственные органы, миграционная служба, и т.д.) или в администрациях муниципальных образований от Вас будут требовать выписку из ЕГРН, это требование не является законным.

Кроме органов государственной власти и местного самоуправления правом на бесплатное получение выписок из ЕГРП наделены все нотариусы.

В связи с открытием наследства нотариусу бесплатно предоставляются сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости.

По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

Управление Росреестра по Новосибирской области в настоящее время, как и другие государственные (муниципальные) органы, работает в соответствии с новыми правилами.  Мы не вправе требовать от заявителя:  выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, прочие документы, находящиеся в распоряжении органов власти. Указанные документы запрашиваются регистрирующим органом самостоятельно, если заявитель не приобщил их к заявлению по собственной инициативе.

Начальник Сузунского отдела

Управления Росреестра по Новосибирской области

В.А.Кошелев    

 

Государственные услуги Росреестра выгоднее получать в режиме онлайн

Сегодня востребованные государственные услуги доступны в интернете. Росреестр – не исключение. Государственные услуги Росреестра в электронном виде можно получить на официальном сайте ведомства: https://rosreestr.ru.

Раздел «Электронные услуги и сервисы» позволяет подать

Подробнее...

Горячая линия: как узнать кадастровую стоимость?

В среду, 8 августа, в Кадастровой палате по региону пройдет горячая линия по вопросам кадастровой стоимости.

В рамках телефонного консультирования заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Беневольская

Подробнее...

Выездной прием специалистов Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает об оказываемой услуге выездного приема. Для ветеранов, вдов ветеранов и инвалидов I, II групп Великой Отечественной войны действует выездной прием документов на безвозмездной основе.

Чтобы

Подробнее...